أظهرت بيانات جديدة أن سوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة يواجه تحديات متزايدة، حيث ارتفعت معدلات الفائدة على القروض السكنية خلال الأسبوع الماضي إلى 6.92%، مقارنة بـ6.86% في الأسبوع السابق، وفقًا لتقرير رابطة المصرفيين للرهن العقاري (MBA). وقد ساهم هذا الارتفاع في تراجع طلبات الرهن العقاري بنسبة 5.1%، في ظل قلق المستثمرين من تأثيرات التضخم والعجز المالي المتفاقم.
وتعكس هذه الأرقام انخفاضًا في وتيرة الشراء رغم وجود تحسن نسبي في عدد العقارات المعروضة للبيع، وهو ما لم يكن كافيًا لدعم موسم الربيع العقاري، الذي يُعرف تقليديًا بارتفاع النشاط فيه. وقد أشار مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في الرابطة، إلى أن القفزة في معدلات الفائدة تُعد الأعلى منذ فبراير، وتعود بالأساس إلى مخاوف متزايدة بشأن التضخم والدين العام الأمريكي.
في التفاصيل، تراجعت طلبات شراء المنازل بنسبة 5% خلال الأسبوع، رغم أنها لا تزال أعلى بنحو 13% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. أما طلبات إعادة التمويل فقد انخفضت أيضًا بنسبة 5%، ولكنها حافظت على ارتفاع سنوي يُقدّر بـ27%، إلا أن الفائدة المرتفعة قللت من عدد المقترضين المؤهلين لإعادة التمويل.
تشير هذه المستجدات إلى استمرار التحديات أمام تعافي القطاع العقاري الأمريكي، في ظل بيئة اقتصادية مضغوطة وأسعار فائدة مرتفعة تقيد حركة المشترين والمستثمرين على حد سواء.
